FAQ

Есть вопрос? У нас есть ответы. Если у вас есть другие вопросы, обратитесь в наш центр поддержки.

Указанные на веб-сайтах цены на аренду недвижимости брокерами явялются общим ориентиром. В Киеве нет единого стандарта, используемого брокерами, который позволяет сравнивать "яблоки" с "яблоками".

  • Во многих случаях применяется налог на недвижимость (от 5% до 20%), который увеличивает ежемесячный платеж. Некоторые брокеры включают этот налог, а некоторые нет. 20% существенно  изменит финальную стоимость аренды. В некоторых случаях применяется только 5% налог. Все это делает сравнение цен очень сложным и ненадежным.
  • Иногда арендодатели включают коммунальные услуги в стоимость аренды, но чаще всего они этого не делают. Это определенно, является условием торга в переговорном процессе.
  • Парковка (особенно подземная) часто удорожает аренду, но, иногда, также может быть включена в стоимость.
  • Мебель: добавление мебели или даже! вывоз мебели, часто влияет на финальную стоиомсть аренды дома или квартиры в Киеве.

Налог при аренде недвижимости составляет от 5% до около 20% от месячной арендной ставки. В зависимости от того, как стороны договорятся подписать договор аренды, определит применяемую ставку налога и какая сторона будет является налоговым агентом. 

Для Продавца - 1% государственная пошлина, считается со стоиомости продажи объекта недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи (но не ниже оценостчной стоимости). В случаи, если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет, или продал более одного объекта недвижимости в течении года - он оплачивает дополнительно 5% налога + 1.5% военного сбора. 

Для Покупателя - 1% Пенсионный фонд, считается со стоиомости продажи объекта недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи (но не ниже оценостчной стоимости).

Большинство компаний и посольств имеют своих юристов, которые вовлечены в переговорный процесс основных услофий договора аренды и проверки правоустанавливающих документов на недвижимость. Рекомендовано пользоваться суслугами юриста, но значительное количество договоров аренды заключаются без помощи юристов. Гражданский кодекс в Украинском законодательстве довольно обширен и описывает большое количество вопросов, возникающих между арендаторами и арендодателями.

Шаблоны договоров аренды часто предоставляются компанией / организацией / посольством, пригласившим экспата. В случае отсутствия такого шаблона, наше агентство предоставит наш стандартный двухязычный (Английский и Украинский) договор аренды, подтвержденный и принятый многими юристами наших клиентов.

В Киеве стандартный срок досрочного расторжения договора арендатором составляет от 1 до 3 месяцев. Арендодатели часто хотят иметь такие же права, но цель нашего агентства состоит в том, чтобы у арендодателя было право рассторгнуть договор только в том случае, если арендатор существенно нарушает договор аренды.

По сравнению с Западной Европой затраты на коммунальные услуги значительно ниже. В ежемесячном коммунальном платеже есть часть коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, воду, газ и т. д,а также фиксированная часть под названием «квартплата». Зачастую арендодатели хотят перевести оплату за все коммунальные услуги на арендатора. В процессе переговоров мы договариваемся, что квартплата входит в стоимость аренды. Если арендаторы хотят, чтобы стоимость использованных коммунальных услуг была также включена в стоимость аренды, большинство арендодателей принимают это. Но ограничивают их воздействие фиксированной ежемесячной суммой.

Квартиры/дома предлагаются без / частично / полностью меблированы. "Без мебели" подразумевается, что кухня и санузлы всегда оснащены бытовой техникой (включая стиральную машину). В немеблированных домах можно найти встроенные шкафы, занавески и жалюзи. Частично меблированная означает, что большая часть основной мебели предоставляется.

Хранение мебели по-прежнему является проблемой, так как достаточно мало сухих и чистых складских помещений предлагают свои услуги. Покупка мебели для большого пространства стоит довольно дорого, так как нет доступной мебели среднего класса. Важно добавить, что в Украине нет ИКЕА (но она должна открыться до конца февраля 2020 года). В итоге - это либо высококачественная импортная, либо относительно простая местная мебель.

На улице, стихийная /охраняемая / подземный паркинг. В Киеве парковка на улицах  - это одно из хороших вариантов решения вопроса. По вечерам в центре города автомобилей становится намного меньше и появляется достаточно места для парковки. Такой вариант парковки считается безопасный. Другим вариантом может быть охраняемая парковка, например, на закрытой территории со специальной системой доступа или с охранником. Самым удобным вариантом - является подземный паркинг, так как зимой не нужно беспокоиться об уборке снега.

Многие арендодатели имеют собственные контакты мастеров, которые помогают решать все технические вопросы возникаемые в процессе заселения в квартиру/дом. Перед переездом в новое жилье стоит осмотреться и подготовить перечень технических работ, которые необходимо произвести в квартире/доме (противомоскитные сетки, крючки и т. д.). Как правило, арендодатели более гибкие в организационных вопросам на начальных этапах сотрудничества.

При поиске персонала - уборщиц / водителей / нянь, за рекомендациями следует обращаться в www.iwck.org (Международный женский клуб Киев).

В Киеве есть две основные школы для детей экспатов – Печерская международная школа - PSI (www.psi.kiev.ua) и Киевская международная школа - KIS (www.qsi.org/kyiv/). Школы расположены далеко друг к другу, и выбор школы будет влиять на местоположение арендуемой квартиры/дома. Также в Киеве есть и другие школы для иностранных детей, такие как Британская школа, Немецкая школа и Французская школа. В этих школах преподают для разных уровней учеников, но в них учатся значительно меньше детей экспатов.