S1 properties

 

 

Инвестиции

 

Во всех сферах сектора недвижимости существует множество возможностей для инвестирования в Украине. Во многих отношениях, рынок недвижимости повторяет путь развития в России, но с некоторым отставанием во времени. В коммерческом секторе существует значительная нехватка качественных офисных помещений, торговых помещений, логистических центров, отелей и т.д. В жилищном секторе наблюдается быстрый рост цен и бум новых строительных площадок, но качество строительства все еще сравнительно низкое (количество превышает качество).

 

Получение всех необходимых документов требует терпения!

 

Можно сказать, что экономика постоянно развивается и что количество прямых иностранных инвестиций растет. На рынке недвижимости мы видим все больше международных организаций, начинающих свой бизнес в Украине, такие международные торговые сети, как Metro, Auchan и Ikea. Оранжевая революция, несомненно, внесла свой положительный вклад в развитие рынка, но нельзя забывать про то, что тенденция роста началась во время второго президентского срока Леонида Кучмы. 

 

Большая часть деятельности на рынке недвижимости концентрируется в Киеве и в окрестностях, но большие города в регионах, такие как Донецк, Ялта, Одесса среди прочих также демонстрируют рост показателей (иностранных) инвестиций.

Увеличение количества иностранных инвестиций в рынок недвижимости происходит в основном благодаря следующим факторам: 

• Большой потенциал Украины как развивающегося рынка ориентированного на Европу с более чем 45 миллионами потребителей.
• Постепенное снижение прибили и снижение прибыли за риск в новых странах-членах ЕС, таких как Венгрия, Чешская Республика и Польша.
• Низкие доходы и насыщение рынков недвижимости Восточной Европы.

 

Коммерческий рынок недвижимости Киева быстро развивается, однако настоящий бум еще предстоит в будущем. На стадии проектирования находится существенное количество проектов. Мы регулярно получаем запросы от клиентов найти здания под продажу, не прошедшие реконструкцию, рядом с центром города. Целью является перевод здания под офисное помещение или жилое помещение с несколькими владельцами. Для таких проектов предпочтение отдается Подолу. Если ехать по улицам Подола, который находится очень близко к центру, можно увидеть множество площадок для таких проектов. Но до наступления момента согласования всех деталей и начала проекта нужно набраться терпения.

 

Спрос на коттеджные городки значительно превышает предложение

 

Рынок жилищного строительства претерпевает влияние некоторых показателей точно так же, как это происходило ранее в Москве:

-          Каждый, кто имеет деньги в этой стране, инвестирует недвижимость. Едва ли есть серьезная альтернатива. Несмотря на то, что банковская система постоянно развивается, банкам зачастую не доверяют долгосрочные депозиты

-          Большинство людей живут бедно и имеют сильное желание улучшения уровня жизни

-          Правительство старается установить надежную ипотечную систему. Для начинающих на рынке строительства создаются специальные программы. Тенденции очень позитивные, но условия ипотеки все еще трудно выполнимы

-          Центр Киева, часто используемый как отправная точка  ценовой политики достаточно небольшой. При развивающейся экономике, ограниченном выборе и слишком небольшим количеством качественных проектов, цены будут расти и, таким образом, будут расти и арендные ставки.

 

В Украине ощущаеться значительная нехватка складских помещений. Безусловно, интерес строительных компаний присутствует, но большинство проектов находятся все еще на этапе разработки.

 

Существует множество проектов, в которые можно инвестировать. Инвестируете ли вы в проекты жилищные, коммерческие, существующие, новой постройки, строящиеся и т.д., показатели риска/дохода в большинстве случаев сбалансированы. Чтобы преуспеть на рынке и минимизировать уровень риска ваших инвестиций, мы советуем вам работать с солидными и надежными партнерами как S1.

 

Для получения более детальной информации, пожалуйста, обращайтесь в наш офис 278.2251