HomeПокупка
| Покупка квартир / домов |  |
Рынок покупки-продажи апартаментов и домов является активно действующим. Изначально, этот рынок был доступен только обеспеченным игрокам. Сейчас ситуация меняется. Рынок недвижимости наполнился растущим количеством финансовых учреждений, которые предлагают ипотеку/кредит. Условия кредитов по-прежнему являются суровыми, но процентные ставки постепенно падают, сумма и длительность кредита растут и общие условия развиваются в направлении более развитых рынков. Правительство предлагает привлекательные ипотечные схемы для молодых людей для приобретения своего первого жилья.
За последние несколько лет цены на жилищные объекты значительно возросли. В 2001-2002 годах цены на квартиры были в 4 раза ниже. Сегодня, цены можно сравнить с любым большим городом Европы. Это вызвало рост числа новых проектов в Киеве и за его пределами. Этот процесс продолжиться и в ближайшем будущем. Ожидается, что цены продолжат постоянный рост.
Существует значительная разница между первичным рынком (новое строительство) и вторичным рынком (рынок существующих объектов недвижимости). На первичном рынке квартиры продаются до того, как они сданы в эксплуатацию (штамп городских властей, что здание готово к эксплуатации) по преференциальной цене. Так называемые, инвестиционные контракты. Здесь риски значительно выше, чем на вторичном рынке. Главный риск – закончится ли строительство вовремя и будут ли задержки в строительстве, что зачастую случается. Первичный рынок все еще оправдывает риск, но мы ожидаем тенденцию, происходящую в Москве, где новички получают более дешевый доступ к финансированию и в результате вознаграждение снижается.
Покупка объекта недвижимости на вторичном рынке менее рискованный и довольно простой процесс. Вопреки распространенному представлению иностранцев, документы о владении объектом собственности тщательным образом ведутся соответственными органами. Основным испытанием является поиск желаемого объекта по нужной цене. Для этого мы предлагаем ниже описанные шаги.
Пошаговый процесс покупки
Мы считаем, что очень важно сначала организовать первую встречу, в ходе которой выяснятся предпочтения. Эта первая встреча поможет сохранить время, убережет от досадных ситуаций в дальнейшем и послужит эффективным и целевым подходом.
|
1 – Начальная встреча Обсуждение требований и бюджета · Здание, квартира, коммерческое помещение, офис, дом и т.д. · Новый, существующий, исторический, “сталинка”, министерский, современные технологии… До/после реконструкции – процедура получения на реконструкционные работы Расположение Временные рамки Участие третьих лиц (нотариусов, юристов, банков) Финансирование, ипотека или денежный перевод Перевод жилого помещения в офисное и наоборот Пояснение последующих шагов Структура комиссионных агентства Выяснение предпочтений |
 |
2 – Составление каталога возможных вариантов
Консультант S1 составит большой список объектов недвижимости для осмотра. Из собственного опыта мы знаем, что в этом списке будет представлено огромное количество различных вариантов. Наступает время активного участия клиента, что является очень важным.
3 – Осмотр
Объезд выбранных объектов недвижимости по списку
4 – Рассмотрение заинтересовавших вариантов перед окончательным выбором
На этом относительно не прозрачном рынке зачастую один или два объекта недвижимости выделяются среди всех других. Если было принято окончательное решение, можно просмотреть юридические документы, для того чтобы перейти на следующий шаг переговоров.
5 – Переговоры и процедура выплаты аванса (предварительное соглашение)
Во-первых, стратегия переговоров должна быть спланирована заранее и потом уже внедрена. После согласования условий, можно подписать предварительное соглашение та произвести перевод денег. Для того, чтобы заинтересовавший объект не предлагался другим покупателям, покупатель выплачивает владельцу депозит. Размер депозита не зафиксирован, но, как правило, это 5-10% от общей суммы сделки.
После подписания предварительного соглашения и выплаты депозита, начинается процесс сбора и пересмотра необходимой документации. После комплектации и проверки всех документов можно переходить к следующему шагу покупки (Шаг 6).
Процедура описана в общих чертах и не затрагивает многие стороны процесса продажи. Наши опытные брокеры проведут вас по всем этапам этого процесса.
6 – Окончательная покупка
Объект недвижимости будет зарегистрирован на имя покупателя/юридического лица. Регистрация, коммунальные услуги и другие мелкие административные вопросы будут решены в течение последующих 2 недель.
7 – Поддержка S1 после подписания окончательного контракта купли-продажи
При приобретении собственности, возникает множество вопросов, требующих решения, таких как регистрация собственности, коммунальные услуги, телефон и т.д. В случае необходимости реконструкции, возникает гораздо больше вопросов. Мы имеем опыт решения всех этих проблем и с радостью поделимся с вами знаниями, опытом и сетью контактов. В отдельных случаях, мы берем на себя управление проектами реконструкции. В случае если вы пожелаете арендовать объект недвижимости, мы также можем организовать этот процесс (см. услуги).
Покупка коммерческих объектов недвижимости
Пожалуйста, обратитесь в наш офис за более подробной информацией по покупке коммерческих объектов недвижимости
Тел: +38.044.278.2251